現價 / 成本
NT$244.10
成本 NT$89.30 · +172.67%
+NT$154.80 / 股
未實現收益
NT$5,578,299
市值 NT$8,830,317
006208 年配息（歷史實績）
2× / 年
7月 + 11月除息 · 2024: NT$1.68/股 · 2025: NT$4.44/股（異常高）
規劃基準：NT$1.5–2/股/年
目前假設：年化 7% · 點選切換場景，同步更新 FI 試算
| 扣款日 | 實際交易日 | 收盤價 | 零股 | 金額 | 累計持股 |
| 載入中... |
歷史配息 & 交易紀錄（實際銀行帳單）
| 日期 | 類型 | 實際到帳 | 每股（NT$） | 估算持股 |
|---|
| 2021/11/16 | 配息 | NT$12,744 | 1.641 | ~7,766 |
| 2022/07/18 | 配息 | NT$16,860 | 1.248 | ~13,510 |
| 2022/11/16 | 配息 | NT$17,432 | 1.030 | ~16,924 |
| 2023/07/18 | 配息 | NT$30,855 | 1.352 | ~22,822 |
| 2023/11/16 | 配息 | NT$21,995 | 0.861 | ~25,546 |
| 2024/07/16 | 配息 | NT$24,037 | 0.783 | ~30,700 |
| 2024/11/18 | 配息 | NT$29,561 | 0.900 | ~32,845 |
| 2025/07/16 | 配息 | NT$36,738 | 0.989 | ~37,146 |
| 2025/10/16 |
賣出 |
NT$1,143,023 |
~NT$212 |
▼ ~5,394 → ~31,752 |
| 2025/11/18 | 配息⚡ | NT$109,478 | 3.448 ⚡ | ~31,752 |
⚡ 2025/11 異常高：台積電 AI 題材獲利創新高 + ETF 組合再平衡資本利得，非常態，不列入規劃基準。估算持股 = 實際到帳 ÷ 每股配息。
年度房貸利息覆蓋分析（保守基準）
保守基準（NT$1.68/股/年）
年股息收入：約 NT$60,700
年利息支出：NT$675,384
年缺口：約 NT$615,000（需賣股補足）
最佳賣出策略
📅 7月下旬：7/16 股息入帳後評估 Fubon 餘額，
若 < NT$170K 則補賣一批
🎯 11月下旬（主力）：11/18 股息入帳後賣出，
目標把 Fubon 補到 NT$340K（可支撐 6 個月自動扣款）
年賣出量估算：約 NT$550-615K / 年 → 約 2,300-2,600 股（@NT$239），佔持倉 < 7%
持股軌跡摘要
DCA 累積至 2025/07 高點
~37,146 股
2025/10 賣出（Fubon 補水）
▼ ~5,394 股 → NT$1,143,023
2026/05 現況（持續 DCA 中）
36,090 股 ↑ 持續增加
💡 若深圳出租（¥8,000/月 NT$35,520）：年缺口縮至約 NT$189,000 → 每年僅需賣約 791 股（佔持倉 2.2%），ETF 消耗大幅降低。
💡 006208 配息一年兩次（7月/11月），保守規劃 NT$1.5-2/股/年，不計入當前穩定收入
被動月收入（無薪資）
NT$136,171
馬尼拉 + Axent + 停車
固定支出（停DCA後）
NT$68,881
利息+保險+SaaS（暫停DCA）
可用生活費（寬限期維持）
NT$67,290
寬限期續約 + 停DCA 情境
🚨 最壞情境（2027寬限期失效 + 離職）：月供跳至 ~NT$132,000，停DCA後生活費剩 NT$4,171，幾乎歸零。→ 前往「🏦 房貸試算」查看完整互動分析
被動收入對比（不含薪資 / Axent）
❌ 現況（空置）
馬尼拉租金NT$60,543
深圳停車NT$1,998
穩定被動合計NT$62,541
FI 進度：41.7%
✅ 出租後（¥8,000/月）
馬尼拉租金NT$60,543
深圳停車NT$1,998
深圳租金（¥8K×4.44，無稅）+NT$35,520
006208 股息（保守）+NT$5,058
合計被動月收入NT$103,119
FI 進度：68.7% ↑ 從 41.7%
對台北房貸的緩衝效果
✅ 情境A：寬限期維持（NT$56,282/月）
被動收入（含深圳出租）NT$103,119
房貸利息-NT$56,282
月剩餘+NT$46,837 ✅
被動收入完全覆蓋房貸利息，幾乎不需動 ETF 本金
⚠️ 情境B：寬限期失效（NT$132,000/月）
被動收入（含深圳出租）NT$103,119
本利和月供-NT$132,000
月缺口-NT$28,881 ⚠️
年需賣 ETF 約 NT$346K（~1,450股），仍可控
vs 無深圳出租（情境B）：缺口從 NT$69,459 縮至 NT$28,881，年 ETF 消耗從 4,000+ 股降至 1,450 股
💡 建議：先出租 1-2 年觀察，保留選擇權。深圳出租報酬率僅約 1.9%（¥8K÷估值¥500K），低於 ETF 7-13%，純財務角度出售注入 ETF 長期效益更強，但出租可穩定現金流 + 保留資產選擇權，2027 寬限期結果確定後再做最終決策。
財務自由進度（穩定被動）
41.7%
穩定被動 NT$62,541 / 目標 NT$150,000
NT$0NT$150K
🏢 深圳出租後（¥8,000/月）
68.7%
NT$103,119 / 月（含出租收入 + 股息保守值）
FI 缺口縮至 NT$46,881 · 提升 27 個百分點
深圳售出後（加 ETF）預計：NT$123,893+ / 月（82.6%+）
被動收入拆分 — 情境比較
現況（空置）
加深圳出租（¥8,000/月）
FI 缺口（現況）
NT$87,459 / 月
加深圳出租後縮至 NT$46,881
台北房貸寬限期風險互動試算
⏳ 距 2027 年到期：約 18 個月
調整下方參數，即時查看三情境現金流衝擊與 ETF 消耗曲線。2027年為關鍵決策點：第二次寬限期（2024–2027）結束。
💡 假設：ETF 年化成長 7% · 深圳售出於 2027 年 · 離職設定於 2029 年 · 月利息 NT$56,282
開始還本利後 月付金額
—
vs 現在月利息 NT$56,282 →
—
2027 ETF 預估（DCA）
NT$9,961,000
離職後月度現金流（情境C）
被動收入（Manila+Axent+Parking）+NT$136,171
月付本利—
保險 + SaaS-NT$12,599
月生活費—
月度結餘 / 缺口
—
↕ 調整左側參數即時更新
✅ 情境 A：寬限期繼續
月付（僅利息）NT$56,282
就業中月剩餘（扣生活費）—
離職後月剩餘（停DCA）—
需每年從ETF提領NT$0
🔄 情境 B：轉貸他行
月付（新息）NT$56,000–62,000
就業中月剩餘—
離職後月剩餘—
轉貸一次性成本NT$50K–150K
🔴 情境 C：開始還本利
月付本利—
就業中月剩餘（扣生活費）—
離職後月缺口—
ETF 每年需提領—
基於財務快照自動分析 · 2026-05-28 · 深圳租金無稅修正 + 006208 配息完整歷程更新
🔴 高優先行動
🏦
台北房貸寬限期 — 18個月倒計時
2027年第二次寬限期到期。若無法第三次續約，月供從 NT$56,282 跳升至 ~NT$132,000（+NT$75,718）。離職後情境下，生活費幾乎歸零。
行動：① Q4 2026 確認銀行態度 ② 同步準備轉貸文件作備案
🏙️
深圳：先出租保留選擇權，2027再決定出售
出售：73㎡ 淨得 ~NT$16.5M → ETF 永不耗盡，是情境C解藥，但一次性。出租：¥8,000/月 報酬率 2.2%（ETF 7-13%），但 立即增加 NT$35,520/月現金流，FI缺口壓縮 46%，且保留賣房選擇權。
建議策略：① 2026 先出租，驗收租金現金流 ② 2027 寬限期到期前，視銀行態度決定是否出售注入 ETF
📊
FI 進度：41.7% → 68.7%（含深圳出租）
現況穩定被動收入 NT$62,541 / NT$150,000 = 41.7%。若深圳出租 ¥8,000/月（NT$35,520，無稅），被動進度跳至 NT$103,119 = 68.7%，FI 缺口從 NT$87,459 壓縮至 NT$46,881/月。
行動：深圳出租方案值得優先評估，可在不動用 ETF 本金下大幅加速 FI 進度。
💱
CNY 集中度 48.1%
¥374,082 集中中國帳戶，加上薪資 CNY，整體 CNY 暴露高。
行動：每月薪資轉 ¥20-30K 至 USD，3–6 個月完成分散。
🟢 財務亮點
📈
ETF +172.67% — 策略正確
成本 NT$89.30，現價 NT$244.10（富邦帳單確認），未實現收益 NT$5,578,299。定位為長期資本利得，不計入當前收入，決策更保守穩健。
🏠
馬尼拉 5.4% 年化收益
市值 NT$13.5M，租金年化 5.4%，租客穩定（Lotte Engineering），是最乾淨的被動現金流來源，貢獻穩定被動收入 96.8%。
💰
台北房貸槓桿合理
ETF 年化 7-10% > 房貸利率 2-3%，寬限期策略正確。月利息 NT$56,282 換 NT$36M 資產敞口，槓桿正向。
💹
006208 配息賣出策略 — 已建立
每年兩次賣出窗口：7月（除息後確認）+ 11月（主要），Fubon 低於 NT$170K 時觸發，補至 NT$340K（6個月緩衝）。保守基準 NT$1.5-2/股/年，年賣出 ~2,300-2,600 股（<7% 持倉）。2025年11月配息 NT$3.448/股 屬異常（TSMC AI + 重組資本利得），不作常規規劃基準。
2024 實績：NT$1.68/股（7月 NT$0.783 + 11月 NT$0.900）
💡 策略建議
🎯
最高槓桿行動排序
① 深圳出租：找仲介估租金，¥8K/月可立即增加 NT$35,520 月現金流（2026 Q3）
② 確認銀行寬限期態度（Q4 2026）— 失敗是最大尾部風險
③ 準備轉貸文件備案（2026下半年）
④ CNY 分批轉 USD（每月執行，¥20-30K）
⑤ ETF 配息賣出：7月除息後確認 Fubon 水位，11月為主要賣出窗口
⑥ 深圳出售評估：2027寬限期到期前，若銀行態度不佳則優先考慮出售注入 ETF
⑦ PHP 641K 轉 T-bill · 定義月生活費標準
⚡
使用互動房貸試算工具
點選「🏦 房貸試算」頁籤，調整貸款餘額、利率、年限、生活費與深圳出售金額，即時查看三情境現金流衝擊與 ETF 消耗 / 成長曲線。
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